「日本の不動産価格はこれからも下がらない」 中国人が「日本は割安」と断言して「逃資（とうし）」するこれだけの理由
買い手は中華系
「日本各地のマンションや不動産の高騰はいつまで続くのか」――。ここ数年、幾度となく繰り返されてきたテーマだ。東京・港区のタワマン1部屋が300億円、北海道ニセコの別荘が30億円に爆上がりしてもなお上昇を続ける日本（特に東京）の不動産の今後はどうなって行くのか。『強欲不動産 令和バブルの熱源に迫る』（文春新書）で、綿密な取材をもとに価格高騰のからくりを暴いた吉松こころ氏がレポートする。
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【写真を見る】香港の超絶パノラマ豪邸など…バカスカ投げ売りされていた物件価格は235億円にも！
日本の高級不動産の主たる買い手は紛れもなく中華系の人々だ。彼らは東京のマンションの今後をどう捉えているのか。
彼らは東京のマンションが下がるとは思っていない。その価値は揺るぎないと思っている。むしろ絶対的なものだと信じている。だから次々と買い漁る。
私は2024年11月と2025年5月に香港に行き、大量の豪邸が売りに出ているのを目撃した。価格帯は高いもので235億円、安いもので76億円だった。一軒家が、である。
最も多い物件は、4階建てで150億円前後だった。
そうした家々は主に「the Peak」と呼ばれる山の頂き付近に多く建っていた。100万米ドルの夜景と言われる香港市街地を眼下に見下ろす、山のてっぺんだ。最上階にザ・リッツカールトンが入居し、香港一の高さを持つ118階建てICCビルでさえ足元に見るような立地だ。「富裕層が好んで邸宅を構えるエリアだ」と、香港で30年以上、不動産業を営む香港人の簡國文氏が教えてくれた。
「逃資（とうし）」の現場
彼はこうも続けた。
「こうした豪邸が一度に、大量に売りに出たのはこの30年で初めてのことです。長年香港の不動産市況を見てきた私でさえ驚いています。富裕層は住んでいた家を売り払い、他国に移住をし始めているのです。行き先は、アメリカ、カナダ、イギリス、そして日本です」
香港には戻らない覚悟で、自宅を手放していると簡氏は説明した。買い手はいるのか。
「中国本土や中東から買いが入っています。香港に移住や資産移転を考えている人はかなり多くいて、その需要と供給がマッチしているのが今なのです。今日見られた部屋も明日には見られないでしょう。それくらいのスピードで売れています」
信じられないことに、235億円や150億円という桁違いの金額であっても、実のところ、それはほとんどが3割引ほどになっていて、香港の豪邸を安く買えるビッグチャンス真っ只中だと簡氏は言った。以前の持ち主の富裕層たちは値引きしてでも売って現金化し、1日でも早くその資金を逃がそうとしていた。まさに「逃資（とうし）」の現場がそこにはあった。
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