「持ち家、賃貸論争は不毛」 高齢で「住まい難民」にならないための四つのポイント
人生100年時代を生き抜くために欠かせないものといえば、お金や健康を思い浮かべる人が多いかもしれない。だが、生きる拠点としての「家」を確保しないことには始まらない。実は「持ち家派」にもリスクがあるという令和の「ついのすみか事情」を専門家が解説。【太田垣章子（あやこ）/司法書士】
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【写真を見る】「35年ローン」vs.「50年ローン」vs.「賃貸」 図で比較すると
世の中には答えの出ない“永遠の論争”が多くあり、それは住まいに関しても存在します。
持ち家派vs.賃貸派。
資産にもなるマイホームを持ってこそ一人前の大人なのだ。いや、賃貸の方が土地や物件に縛られることなく気楽に生きていける……。両派がそれぞれのメリット、デメリットを闘わせるものの「正解」にたどり着くことはない。まさに永遠の論争たるゆえんです。
しかし、長年、不動産に関する悩み相談を受けてきた私の立場からは、そもそもその論争自体がナンセンスに感じられてなりません。なぜなら、次に紹介する大事な問いをスルーしているように思えるからです。
人生100年時代、「老後の時間」は延びていくばかりです。その長い老後を、持ち家に住む人も、賃貸物件で暮らす人も、いまの家に住み続けたまま全（まっと）うできそうですか？ いま暮らしている家が「ついのすみか」であるという保証はありますか？
世知辛い令和の賃貸事情
〈こう問いかけるのは、司法書士の太田垣章子氏だ。賃貸不動産経営管理士でもある太田垣氏は、20年超にわたって約3000件の家賃滞納案件などを扱ってきた、「不動産トラブル」の解決をサポートするプロである。
そんな太田垣氏が近年、警鐘を鳴らしているのが「ついのすみか問題」だ。人生100年時代においては、持ち家、賃貸物件を問わず、晩年に転居を余儀なくされるケースがままある。その際、高齢になってからの新居購入はよほどの資産家でもない限りハードルが高く、多くの場合、賃貸物件への入居が現実的となる。
つまり、そこがついのすみかとなるわけだが、世知辛い令和の世の「賃貸事情」を果たしてどれくらいの人が知っているだろうか、と太田垣氏は懸念する。〉
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