観測史上最高の猛暑で注目すべき 買ってはいけない「酷暑マンション」の見分け方
気象庁の発表によれば、今年の6月の日本国内の平均気温は、平年と比べ2.34℃も高く、統計を始めた1898年以降で「観測史上最高」だったという。東京都心でも平均24.6℃と平年比で2.5℃高く、最高気温が30℃を超える真夏日も13日と過去最高だった。恐ろしいのは、この暑さが来年以降さらにエスカレートする可能性を誰も否定できないことだ。実は東京の“灼熱化”はマンションの資産価値にも影響する恐れがあるという。都内マンションの販売価格を定点観測し続けるマンションブロガー「マン点」氏が、「買ってはいけない酷暑マンション」の特徴をレポートする。
＊＊＊
※外部配信先では一部のグラフが表示されない場合があります。全てのグラフはデイリー新潮サイト内で閲覧可能です。
1995年頃から急増した「熱帯夜」
今年も東京では「夏」が猛威をふるっている。35℃超えの猛暑日、眠れぬ熱帯夜――。熱中症による死者のニュースも珍しくなくなってしまった。もはや「暑い夏」は、異常気象ではない。日常の一部となってしまった。
「暮らし」そのものが、暑さに試される時代と言ってもいいだろう。
それでは、「酷暑」という視点で考えた際に「買ってはいけない」マンションの特徴とは。見落とされがちな「暑さの盲点」を、図も交えながら読み解いていきたい。
ところで、東京で30℃を超える「真夏日」は、以前はそれほど多くなかった。東京の夏はここまで過酷になったのは、いつ頃からだっただろうか。
気象庁のデータを見ると、変化の兆しは1995年ごろに始まっていることがわかる。
この頃から「猛暑日」、「真夏日」ともに増加傾向を示すが、とりわけ顕著なのが夜間の最低気温が25℃以上である「熱帯夜」の激増だ（次図）。
では、なぜ東京で「熱帯夜」が増えているのか。
第一には、地球温暖化の影響があるだろう。そして都市特有のヒートアイランド現象も見逃せない要因だ。建物や道路に使われるコンクリートやアスファルトが日中に熱を蓄え、夜になっても熱を放ち続ける。
この「蓄熱」こそ、東京の「寝苦しい夜」の気温の要因なのだ。
対策としては、緑化の推進、保水性舗装・高反射率塗装の導入、建物・道路交通の排熱削減などが考えられるが、どれも一朝一夕で成し遂げられるものではない。
[1/3ページ]
