女子校トップ「桜蔭学園」を脅かす20階建てのマンション 権利？ハラスメント？騒動が浮き彫りにする日本の後進性
膠着状況の桜蔭学園と東京都
東京都文京区にある桜蔭中学校・高等学校（桜蔭学園）。中高一貫女子高の最難関で、毎年、東大や国立大学医学部に多くの合格者を送り出す。今年は卒業生223人で東大合格者数は52人（全国10位）。およそ4人に1人が合格しているが、これでも例年にくらべると少ない。また、最難関の理科3類の合格者は7人で、こちらは全国3位である。
【写真を見る】〈女子校でもあり、のぞき見、盗撮などの懸念、プライバシーの侵害も甚だ不安〉…桜蔭学園の悲痛な訴え
むろん、こうした実績は、生徒たちが学ぶ環境にも左右されるはずだが、いまその環境が脅かされ、桜蔭学園が危機を募らせている。隣接して建つ8階建てのマンション「宝生ハイツ」が、老朽化と耐震性の不足を理由に20階建てに建て替えられようとしているのである。1979年に完成したこのマンションは、能の名門「宝生会」が所有し、この宝生会と区分所有者、すなわち個々の部屋のオーナーからなる宝生ハイツ管理組合が、建て替え計画を進めている。
この地域は東京都文教地区建築条例による「第1種文教地区」なので、建物は高さ46メートル、容積率は400％に制限されている。だが、建築基準法の「総合設計制度」を利用すると、例外的に規制が緩和される。一般の人が自由に通行できる「公開空地」をもうければ高さは76メートル、容積率は600％にまで拡大できる。
そこで「宝生ハイツ」は、この総合設計制度を利用することで、地上20階建て、高さ68.98メートル（最高所は76.23メートル）の建物を新築しようとしている。
慌てた桜蔭学園は、まず2022年6月、宝生ハイツ側との紛争調停を東京都に申請したのだが、なんと都は、調停が終わる前に、宝生ハイツ側が提出していた総合設計許可申請を受理してしまったのである。これを受けて昨年8月15日、桜蔭学園は東京都に対し、総合設計制度の適用を許可しないように求める「差し止め請求訴訟」を起こすにいたった。
桜蔭学園側の主張の中心は、新築されるマンションに校舎が遮られ、教室にまったく陽が入らなくなってしまう、さらに高所からの盗撮の恐れがある、というものだ。しかし、提訴から1年、状況はまったく進展していない。8月末にもテレビ朝日系の「羽鳥慎一モーニングショー」で、両者が対立したまま膠着化している状況が大きく取り上げられた。
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