入居者同士のカップルが続々誕生 「家賃高騰時代」に単身者が幸せを追い求める「新たな住まい」とは
単身者向け住宅の賃料上昇が続いている。「LIFULL HOME'S マーケットレポート（2026年2月）」によればシングル向けマンションの東京23区掲載賃料は、前年同月比19.2％上昇の13万2903円と過去最高値に。3年前との比較で上昇幅が4万円を超えている。人材獲得などを理由に新卒社員の給料はここ数年で大きく上昇しているが、住居費が高ければ懐に余裕は生まれない。今回は都心でありながら賃料を抑え、共用空間で新しい価値を提供する単身者向け賃貸のトレンドをご紹介したい。（不動産コンサルタント・岡本郁雄）
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【写真を見る】共有空間に様々な工夫 入居開始から1年で結婚に至った入居者カップルも
賃貸の空き部屋が慢性的に不足している理由
首都圏の賃料上昇の大きな要因は、需要に対する大幅な在庫不足だ。「居住用賃貸マンション登録件数前年比推移（首都圏）データ」によれば、昨年対比で登録件数は大幅なマイナス圏にあり、2025年12月度は－18.4％となっており、それどころか2022年9月以降、40カ月連続で前年よりも少ない登録件数に留まる。つまり、「今の賃料」で住み続けたい人が増えたことで、空き部屋が出にくくなっているのだ。いっぽうの成約件数は、前年比4.9％伸びており賃料を押し上げている。
都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）に限れば、シングル向け賃貸マンションの募集平均賃料は、16万円近くにもなる。新築賃貸マンションは、さらにその上をいく。2026年2月に竣工した「茅場町」駅徒歩3分の「ザ・パークハビオ日本橋茅場町」は、東京駅まで歩ける利便性の高さもあり、専有面積30平米メートルほどの1DKタイプは20万円を超える賃料設定となっている。それでも、戸別宅配ボックスや顔認証キー、24時間使用の共用スペースなど先進的なつくりで、大手町、丸の内などに勤務する30代のビジネスパーソンからの引き合いが多い。
契約期間があらかじめ決められ、原則として更新がない賃貸借契約である「定期借家契約」の割合が高まっていることも、賃料を押し上げる要因だ。LIFULL HOME'Sで掲載した賃貸物件のうち東京23区では、「定期借家契約」の比率が2024年の7.1％から2025年では9.5％に増加。ちなみに、「ザ・パークハビオ日本橋茅場町」も定期建物賃貸借となっている。
日本の総人口は減少傾向にあるが、東京都の人口は今も増え続けている。2026年2月1日現在の推計人口は、前年同月比7万7676人増加の1426万7766人。増加分の大半を外国人が占め、日本人の増加が1.6万人台だったのに対し、外国人は、7.3万人台。20代や30代の働き盛りの部屋探しは、今後ますます難しくなりそうだ。
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