渋谷の超高級住宅街の「400坪大豪邸」 三木元首相の邸宅を買い取った積水ハウスは何を建てるのか
1平米194万円
積水ハウスは邸宅跡に共同住宅を建てる以外、具体的なことを明らかにしていないが、南平台町には厳しい制限が付けられている。渋谷区の都市計画図によると、三木邸がある周辺は容積率が200％、建ぺい率が60％である。つまり、建物の延床面積は敷地の2倍まで、さらに敷地の4割は建築物を建てずに残しておかなくてはならない。
不動産コンサルタントの森島義博氏が言う。
「南平台町のあたりは『第二種低層住居専用地域』になっており、低層のマンションであれば建てることが可能です。また、土地を分割して私道を引き込み、分譲住宅を建てる方法もありますが、周りの雰囲気に合うかどうか」
今年3月に発表された地価公示によると南平台町は1平方メートルあたり194万円。もちろん、実際にはさらに高くなるという。
