全国で900万戸に上る「空き家」　その現状と対策を専門家に聞く！

　ここ数年、空き家が増加し、建物の倒壊や火災発生のリスク、治安や衛生の悪化などが地域社会で深刻な問題になっている。

　総務省の令和5年「住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家の数は過去最多の900万戸に上り、そのうち385万戸が放置されている可能性が高いという。

　しかも空き家数は、この30年間で約2倍に急増していることも判明している。

　そんな中で、積極的に「空き家」を買い取っている不動産会社が「VENTUS（ヴェンタス）」だ。

　同社の柴田明代表は大学卒業後、東証プライム市場上場の不動産会社に入社。トップセールスマンとして活躍後、さらなる飛躍を求めて2024年に「VENTUS」を設立した。不動産業界で、同社のユニークな「空き家」の買い取り方法が注目を集めている。

　その柴田代表に空き家問題の現状と対策を聞く。

「増加する空き家」は相続が発端

　不動産会社に勤務していた時から、全国的に増加している空き家をどうにか活用できないかと考えていました。

　空き家が増加している原因は、相続が発端になっているケースが多いと思います。

　例えばご両親が亡くなり、実家を相続してもその家には住む気がないか、様々な理由で住むことができない。

　実際、相続した実家へ久しぶりに戻ってみると、庭には雑草が生い茂り、室内にはゴミが散乱している。

　更に、築年数も古くて、地元の不動産業者に買取を依頼しても断られてしまう。こんな物件が、空き家になってしまうのです。

簡単入力30秒！スムーズに売却をサポート「イエジマイ」

　空き家問題を解消する一助になればと考ええて開発したのが、「訳あり不動産」専門買い取りサービス「イエジマイ」です。

「イエジマイ」は、無料査定フォームに簡単な必要事項を入力するだけです。入力時間はわずか30秒ほど。全国の物件に対応可能で、無料査定フォームは年中無休24時間365日受け付けています。買取価格は、最短即日にご案内できます。面倒な手続きがないので、売却の第一歩と考えて気軽に利用して下さい。

　もちろん、「イエジマイ」だけでなく、対面や電話、メールで対応もしていますし、必要ならば現地まで物件を確認しに行きます。

他社で断られた物件も高額で買い取り

　弊社では、他社で断られた物件も高価格で買い取るケースが少なくありません。また、弊社が直接買い取るので仲介手数料は発生しません。

　他社で断られた物件を買い取れる理由は、弊社の売り先です。

　弊社が買い取った物件の売り先は、99.9％が投資家です。

　売り先は投資家に特化しています。そのため、査定も異なります。通常は取引相場等を基準に査定して買取価格を決定しますが、売却先が投資家なので利回りが基準になり、取引相場よりも高く買い取ることができるのです。

　また、ほとんどの投資家は自分たちが住むために物件を買い取るわけではありません。　買い取った物件は、賃貸物件として貸し出したり、転売することが多いのです。

　投資家はコストを抑える意味もあり、自分たちでリフォームしたいと考えています。
ですから、弊社も空き家の処分で困っていたお客様も、リフォームすることなく物件を現況のまま売却することが可能なのです。

　空き家が減れば、地域社会に「安全・安心」が戻りますし、地域の活性化にもつながると思います。

　社名の「VENTUS」は、ラテン語で「風」を意味します。

　いずれは、弊社も自治体と一緒になって更に空き家問題の解消に取り組み、涼やかな「風」が吹くような居心地の良い街作りのお手伝いができればと思います。

■提供：VENTUS