不動産投資歴7年、物件は「まだ見に行ってないんです」グラドル美人投資家が1400万&300万で買った2軒の成果は

エンタメ 芸能

  • ブックマーク

 20代の頃から株式投資を始め、現在は資産が1億円を超える「億り人」でもあるタレントの杉原杏璃さん。現在は株だけでなく不動産投資も行っている。不動産に手を広げたきっかけから、物件を実際に見ずに購入した理由。さらに次に狙う物件まで聞いた。
(全2回の2回目)

 ***

――杉原さんは現在は株だけでなく不動産投資もされています。

杉原 それまでも不動産投資には興味はあったんですけど「私は自由業だしローンを組めないよなあ」「買うとしたら中古でも1,000万円クラスだろうなあ」と、向いてないジャンルのものなんだろうなと思っていたんです。ただ株を長年やっていると、セミナーに登壇した際などに不動産投資のお話を聞く機会が多くなるんです。そうした中で徐々に不動産投資についても考えるようになってきました。

 例えば、株はリーマンショックや先日のトランプショックの際に何割も急落することもあります。一方で家賃収入はトランプショックがあったとしても、いきなり家賃が1万円下がるということはないので、安定しています。そこで、35歳の節目に探し始めて、36歳の誕生日に自分へのプレゼントとして、大阪の中古のワンルームマンションを1,400万円ほどで自己資金で買いました。賃貸で入居されている方が既にいる物件だったので、買ってから7年間空室が途切れていません。

物件探しは業者におまかせ

――物件はどのように探したんでしょうか。

杉原 物件自体を探すのには実はそれほど時間をかけていないんです。その前に物件をどの不動産業者さんから買うかをすごく悩んで、色々なところにお話を聞きました。

 一番はワンストップサービス、購入から入居付け、空室リスクの管理、管理費、売却まで全部をやってくれる会社を探しました。私自身には不動産の知識はないですけれど、業者の方から「通帳を見るだけでいいですよ」と言われたので、これだったら大家さんをやらなくていいなと思いました。

 私が中古物件を買ったGAテクノロジーズさんはAIをすごく駆使している会社さんで、膨大なデータを入力されたAIが、厳しい基準をクリアした選りすぐりの物件を「この物件がいい」と弾き出すんです。選んだ後は担当者の手も加わるんですけれど、感情を抜きにした理論的な数字でAIが選んでくれるので、合理的だなと感じました。候補の物件を3つ並べていただいて、5分で決めました。

 あと、不動産は紙で契約書というところがまだまだ多いですが、GAテクノロジーズさんは物件を全てスマホで管理できるんです。物件選びから購入までスムーズだったこともあって、物件自体も実はいまだに見ていないんですよ。

――えっ、物件を見ないで購入するのは怖くないですか。

杉原 グーグルマップで一応確認しましたよ(笑)。物件は大阪の北区なんですが、どういうエリアかは担当者の方に聞きました。逆にAIと、そこに人の手が加わった物件情報に信頼をおいていたんです。なので物件自体よりも表面利回りや実質利回りはどうなんだという方を見てました。ネットで株を買うのと同じ感覚でした。

 私が株の頭になっているので、現物を見にいくという感覚がなかったというのもあります。ワンルームですし、入居者さんもいらっしゃるということだったので。

次ページ:大阪を選んだワケ

前へ 1 2 3 次へ

[1/3ページ]

メールアドレス

利用規約を必ず確認の上、登録ボタンを押してください。